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该地区的房屋泡沫破灭在蒙哥马利州劳登市最大

蒙哥马利和劳登县的房屋遭遇了该地区最大的住房开发萧条,一些地区的新开发速度放缓至繁荣时期的一小部分。 根据人口普查局美国社区调查的数据,2004年与上半年相比,蒙哥马利的盖瑟斯堡和罗克维尔,以及劳登的珀塞尔维尔和莱斯堡的房屋建筑率下降幅度最大。

“显然,经济衰退是这里的主要推动力,”乔治梅森大学区域分析中心副主任约翰麦克莱恩说。

他补充说,两个县的人口迅速增长--Loudoun是该地区增长最快的人群 - 使他们能够首当其冲地受到冲击。 他说,建筑商在十年上半年满足了不断增长的需求,然后在经济衰退期间无法保持同样的速度。

最大的房屋萧条
总单位 总单位 发展 总单位 发展
在1999年 在2004年 从99年开始 在2009年 从'04
的Purcellville 804 1528 90% 1631 7%
利斯堡 10878 14119 30% 14684 4%
罗克维尔 19245 23661 23% 24,328 3%
盖瑟斯堡 19720 23029 17% 23293 1%
(图表不包括小于500单位的样本)
资料来源:2005-2009美国社区调查

在Purcellville,住房单位数量在2000年至2004年间几乎翻了一番,达到1,500多个。 但在过去的五年里,增长速度已放缓至仅为7%,即103套房屋。

利斯堡的增长率放缓至本十年上半年设定的八分之一。 2004年之后仅建造了565套房屋,而前五年的建筑面积超过3,200套。

就纯粹的数字而言,罗克维尔的发展速度最为明显。 在这十年的上半年,建造了超过4,400套住房。 但在本十年的下半年,到2009年底,仅建造了667套房屋。

盖瑟斯堡的住房市场规模较小,但过去五年的增长率仅为1%。

总部位于盖瑟斯堡的Promark房地产服务公司的开发商Hilary Goldfarb表示,在经济衰退期间获得融资的困难阻碍了项目。 但是开发商也正在从庞大的开发项目转向围绕运输的紧凑型开发项目。

例如,克拉克斯堡的开发速度减少了一半,但由于该县重点关注计划开发,其中包括增加公共交通选择,过去五年中房屋仍然增加了62%。

“过境导向型开发,特别是在蒙哥马利县,将继续成为下一代开发项目,”Goldfarb说。 “我认为未来十年你会看到的热点是White Flint,Silver Spring和Wheaton,因为那里有计划的开发,因为在那些地区市场并未饱和。”

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